Służebność przesyłu Wrocław i Dolny Śląsk

Słupy, kable, rury na Twojej działce? Uzyskaj odszkodowanie!

Masz na działce słup energetyczny, linię, gazociąg albo kabel? W wielu przypadkach przysługuje Ci wynagrodzenie — a czas działa na korzyść operatora. Pomożemy ustalić stan prawny, ocenić ryzyko zasiedzenia i dochodzić należnych świadczeń.

Obsługujemy właścicieli nieruchomości we Wrocławiu oraz na terenie Dolnego Śląska, a w wielu sprawach możliwa jest również współpraca zdalna.

Wrocław i Dolny Śląsk · Obsługa zdalna · pon.–pt. 9:00–15:00

Opisz sprawę – odpiszemy lub zadzwonimy .

Dyskretność i poufność gwarantowane.

71 79 79 030

Radca Prawny Rafał Szczerbiński

Podstawy

Czym jest służebność przesyłu?

Służebność przesyłu to ograniczone prawo rzeczowe uregulowane w art. 305¹–305⁴ Kodeksu cywilnego, obowiązujące od 3 sierpnia 2008 r. Pozwala ono przedsiębiorcy przesyłowemu — energetycznemu, gazowemu, wodociągowemu, ciepłowniczemu lub telekomunikacyjnemu — korzystać z cudzej nieruchomości w zakresie niezbędnym do budowy, eksploatacji, konserwacji i usuwania awarii urządzeń.

Ustanowienie służebności nie pozbawia Cię prawa własności, ale trwale ogranicza sposób korzystania z działki. Same urządzenia — zgodnie z art. 49 § 1 k.c. — nie stanowią części składowej nieruchomości, jeżeli wchodzą w skład przedsiębiorstwa. W praktyce infrastruktura pozostaje własnością operatora, a Twój grunt jest nią obciążony.

W skrócie: jeżeli operator korzysta z Twojej działki, a korzystanie to nie zostało uregulowane umową ani decyzją — najczęściej możesz domagać się wynagrodzenia. Kluczowe jest jednak sprawdzenie, czy nie doszło już do zasiedzenia.

Jak to działa?

Co przysługuje właścicielowi działki z urządzeniem przesyłowym?

służebność przesyłu akrs radca prawny wrocław<br />

Na przyszłość

Wynagrodzenie za ustanowienie służebności

Reguluje korzystanie z gruntu przez operatora – świadczenie za trwałe obciążenie nieruchomości.

Za okres wsteczny

Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie

Rekompensata za miniony okres korzystania bez tutułu prawnego (część – z przedawnieniem)

Twoja sytuacja

Kiedy warto sprawdzić stan prywatny?

Urządzenia na działce

  • Słupy i linie energetyczne – napowietrzone i kablowe, nn/SN/WN
  • Stacje transroematowe i obiekty elektroenergetyczne
  • Gazociągi i przyłącza gazowe
  • Wodociągi, kanalizacja, sieci ciepłownicze
  • Kable i sieci telekomunikacyjne, w tym światłowody w gruncie

Okoliczności

  • Nigdy nie zawarto umowy ani nie wydano decyzji
  • Operator proponuje zaniżoe wynagrodzenie
  • Planujesz sprzedaż działki lub kredyt
  • Otrzymałeś/łaś pismo od operatora lub informację dot. inwestycjii
  • Chcesz ustalić, czy nie doszło do zasiedzenia
Skontaktuj się z radcą prawnym

Twoja sytuacja

Jak pomaga Kancelaria AKRS z Wrocławia?

Analiza stanu prawnego

Nieruchomości, urządzeń i historii korzystania z gruntu

Ustalenie roszczeń

Ustanowienie służebności, bezumowne korzystanie, spadek wartości.

Ocena ryzyka zasiedzenia

Dobór działań zabezpieczających interesy właściciela.

Wezwania i negocjacje

Rozmowy z przedsiębiorstwem przesyłowym.

Wniosek o ustanowienie

Służebności za odpowiednim wynagrodzeniem.

Pozew o wynagrodzenie

Za bezumowne korzystanie z nieruchomości.

Weryfikacja umów

Ocena i negocjacja umów proponowanych przez operatora.

Reprezentacja w sądzie

Współpraca z rzeczoznawcą majątkowym.

Ważne

Zasiedzenie służebności – dlaczego czas działa na Twoją niekorzyść

Broniąc się przed zapłatą, przedsiębiorstwa przesyłowe często powołują się na zasiedzenie służebności. Jeśli operator korzysta z nieruchomości nieprzerwanie przez odpowiednio długi czas, może nabyć służebność z mocy prawa — a wtedy obowiązek zapłaty może w ogóle nie powstać. Dobrą lub złą wiarę ocenia się na moment objęcia nieruchomości w posiadanie (art. 172 w zw. z art. 292 i 305⁴ k.c.).

Istotne jest, że najnowsze orzecznictwo Sądu Najwyższego i Trybunału Konstytucyjnego (2023–2025) podważa doliczanie do biegu zasiedzenia okresu sprzed 3 sierpnia 2008 r. — co w wielu sprawach oznacza, że termin jeszcze nie upłynął, a właściciel wciąż może dochodzić swoich praw.

Posiadasz urządzenia energetyczne na działce?

Zapraszamy do kontaktu, zweryfikujemy dokumentację i przedstawimy działania przedsądowe oraz negocjacyjne z operatorem.

tel. 71 79 79 030

FAQ – najczęściej zadawane pytania

Czy należy mi się wynagrodzenie za słup lub linię na działce?
W wielu przypadkach tak — jeżeli urządzenie znajduje się na nieruchomości, a korzystanie z niej nie zostało uregulowane umową lub decyzją. Kluczowe jest wcześniejsze sprawdzenie, czy nie doszło do zasiedzenia służebności. Każdą sprawę poprzedzamy indywidualną analizą stanu prawnego.
Czym różni się wynagrodzenie za ustanowienie od wynagrodzenia za bezumowne korzystanie?

Wynagrodzenie za ustanowienie służebności reguluje korzystanie z gruntu na przyszłość (art. 305² k.c.). Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie dotyczy okresu wstecznego, w którym operator korzystał z działki bez tytułu prawnego (art. 224–225 k.c.). W praktyce oba roszczenia często dochodzone są łącznie.

Co to jest zasiedzenie służebności i czy grozi mi utrata roszczeń?
Zasiedzenie to nabycie służebności przez upływ czasu (20 lat w dobrej wierze, 30 lat w złej wierze). Jeśli operator je wykaże, obowiązek zapłaty może nie powstać. Najnowsze orzecznictwo SN i TK podważa jednak doliczanie okresu sprzed sierpnia 2008 r., dlatego w wielu sprawach termin nie upłynął. Warto działać, zanim to się zmieni.
Ile wynosi wynagrodzenie za służebność przesyłu?
Wysokość ustala się indywidualnie, zwykle na podstawie operatu szacunkowego rzeczoznawcy majątkowego — zależnie od rodzaju i powierzchni nieruchomości, pasa służebności, strefy oddziaływania oraz stopnia ograniczenia własności. Na początku współpracy oceniamy realny potencjał sprawy.
Czy mogę żądać usunięcia urządzeń z mojej działki?
W określonych sytuacjach tak, jednak jest to roszczenie trudniejsze i oceniane szczególnie ostrożnie — m.in. z uwagi na interes publiczny oraz koszty przeniesienia infrastruktury. Zwykle skuteczniejszą drogą jest uregulowanie służebności za wynagrodzeniem. Wskażemy, która ścieżka jest realna w Twojej sprawie.
Czy prowadzicie sprawy poza Wrocławiem?
Siedzibę mamy we Wrocławiu, a sprawy prowadzimy także na terenie Dolnego Śląska. W wielu sprawach możliwa jest również współpraca zdalna — dokumenty można przekazać e-mailem lub przez formularz kontaktowy.